3.3%계산기로 프리랜서 수수료 실수령액 구하는 방법

얼마 전 부동산 촬영을 맡는 프리랜서가 “견적은 100만 원인데 통장에는 왜 96만 7천 원만 들어왔을까요?”라고 물었다. 지급처가 인적용역 대가에서 3.3%를 원천징수했다면 계산은 맞다. 다만 부동산과 관련된 돈이라고 해서 모두 3.3%를 떼는 것은 아니다. 계산기를 쓰기 전에 어떤 대가를 받는지부터 구분해야 한다.

3.3%계산기에 넣을 금액부터 확인하기

국세청 안내에 따르면 독립적으로 인적용역을 제공하고 받는 원천징수 대상 사업소득에는 지급액의 3%를 소득세로, 0.3%를 개인지방소득세로 미리 뗄 수 있다. 합계가 3.3%다. 부동산 사진 촬영이나 매물 소개 자료 제작처럼 별도 고용관계 없이 계속해서 용역을 제공하는 경우가 한 예다. 계약서에 ‘프리랜서’라고 적혀 있다는 이유만으로 소득 구분이 확정되지는 않는다. 실제 일하는 방식과 지급 내역을 함께 봐야 한다.

계산기의 ‘지급액’에는 세금을 떼기 전 약정한 금액을 입력한다. 100만 원을 받기로 했다면 원천징수액은 100만 원 × 0.033인 3만 3천 원, 입금 예상액은 96만 7천 원이다. 소득세 3만 원과 개인지방소득세 3천 원으로 나눠 보면 지급명세서를 확인할 때도 편하다.

세전 대가가 250만 원이면 원천징수액은 8만 2,500원, 실수령액은 241만 7,500원이다.
입금액 96만 7천 원이 3.3%를 뗀 결과라면 세전 대가는 96만 7천 원 ÷ 0.967, 즉 100만 원이다.

입금액에서 세전 금액을 거꾸로 찾을 때는 0.033을 곱하는 게 아니라 0.967로 나눈다. 다만 송금 수수료나 다른 공제액이 섞여 있으면 이 역산값은 실제 계약금액과 달라질 수 있다.

부동산 거래대금에도 3.3%를 적용할까

전세보증금 2억 원, 월세 80만 원, 매매대금 5억 원을 3.3%계산기에 넣는 것은 계산 목적부터 어긋난다. 3.3%는 특정 인적용역 사업소득의 원천징수 비율이지 부동산 거래에 붙는 공통 세율이 아니다. 임대소득 역시 신고와 과세 방식을 따로 판단해야 한다.

중개보수도 구분할 필요가 있다. 고객이 중개사무소에 지급하는 중개보수와 사무소가 독립적으로 일한 사람에게 지급하는 용역 대가는 서로 다른 거래다. 사무소가 받은 보수에 무조건 3.3%를 곱하거나, 그 보수를 나눠 받는 사람에게 반드시 3.3%를 적용한다고 단정할 수 없다. 급여인지, 원천징수 대상 사업소득인지, 사업자가 발행한 세금계산서에 따른 대금인지에 따라 처리 방식이 달라진다.

예를 들어 매물 사진 촬영 대가 100만 원을 지급하면서 3.3%를 원천징수하기로 한 거래라면 앞의 계산을 쓸 수 있다. 반면 중개사무소 직원에게 주는 월급이라면 근로소득에 맞는 원천징수 방식으로 계산한다. 지급 전 계약 형태와 증빙을 확인하는 편이, 입금액만 보고 소득 종류를 추측하는 것보다 정확하다.

실수령액과 실제 세금이 다른 이유

3.3%는 지급할 때 미리 낸 세금이다. 한 해의 최종 세금이 수입의 3.3%로 확정됐다는 뜻은 아니다. 국세청은 3.3% 원천징수 사업소득도 다른 신고 대상 소득과 함께 다음 해 5월 종합소득세 신고에서 계산한다고 안내한다. 필요경비와 공제, 다른 소득에 따라 최종 세액은 달라진다.

가령 한 해 동안 원천징수로 낸 세금이 33만 원이고 신고를 통해 계산한 최종 세금이 22만 원이라면 차액 11만 원이 환급될 수 있다. 반대로 최종 세금이 미리 낸 금액보다 많으면 추가 납부가 생긴다. 계산기가 보여주는 ‘실수령액’은 이번 지급의 입금 예상액이고, ‘환급 예상액’이나 ‘연간 세후소득’과는 다른 숫자다.

부동산 현장에서 여러 곳의 용역비를 받는다면 계약서, 입금 내역, 원천징수 내역을 지급처별로 모아두는 게 좋다. 주택 관련 대출 서류를 준비할 때도 통장에 찍힌 금액만으로 연간 소득을 설명하기는 어려울 수 있다. 세전 지급액과 신고된 소득을 함께 확인해야 숫자가 맞는다.

계산 결과를 확인할 때 볼 것

계산기에 금액을 입력하기 전에는 세전 금액인지 입금액인지 확인한다. 다음으로 지급처가 3.3% 원천징수 대상 사업소득으로 처리하는지 확인한다. 이미 3.3%를 떼고 받은 금액이라면 같은 비율을 한 번 더 빼지 않아야 한다. 지급명세서의 총지급액과 원천징수액이 계약 및 입금 내역과 맞는지도 살펴볼 만하다.

2026년에는 인적용역 원천징수율을 3.3%에서 2.2%로 낮추는 정부안도 발표됐다. 국세청 자료에서도 이를 개정안으로 설명하고 있으므로, 이후 지급분을 계산할 때는 실제 적용되는 법령과 지급일을 확인해야 한다. 숫자 하나를 빠르게 구하는 데 계산기는 유용하다. 부동산 관련 수입에서는 그 숫자를 어떤 거래에 적용하는지 판단하는 일이 더 중요하다.