창녕 송현리 토지 경매, 4회 유찰 4천만

11월 16일 입찰, 4회 유찰로 최저가 4,156만원으로 큰 할인된 창녕 송현리 토지 경매

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7453

경매물건 주소 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 67-3

창녕 송현리 67-3에 위치한 토지입니다. 면적은 383㎡(약 115.9평)로, 비교적 넓은 편입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 한적하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 다만, 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 이 부분에 대한 감안이 필요합니다.

이번 경매 물건의 감정가는 1억 7,311만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,156만원으로 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 최근 거래 사례와 비교했을 때 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 4,364만원 전후로 예상되며, 이는 주변 시세 대비 확실히 메리트가 있습니다.

말소기준권리는 2016년 10월 7일 설정된 근저당권입니다. 이 외의 권리관계는 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 존재 여부는 확실하지 않지만, 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없으나, 현황 도로 부분은 신경 써야 할 점입니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 단순히 가격 때문만은 아닐 것입니다. 일부 토지가 도로로 사용되고 있다는 점은 리스크 요소입니다. 그러나 이 점을 감안하고도 토지의 잠재적 가치는 무시할 수 없습니다. 특히 창녕 지역의 발전 가능성을 고려했을 때, 장기적으로 투자 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 크게 달라질 테니, 철저한 계획이 필요합니다.

솔직히 가격은 상당히 매력적입니다. 다만, 예상 경쟁률이 높을 수 있으니 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 4,400만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 200만원을 포함해 총 투자금은 약 4,600만원으로 예상됩니다. 이러한 가격대에서 경매를 통한 투자를 계획하고 있다면, 이번 기회를 놓치지 말아야 합니다.