창녕 봉산리 토지 경매, 5회 유찰 623만

11월 16일 매각기일, 5회 유찰된 토지로 감정가 대비 84% 할인된 가격에 입찰 가능.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7545

경매물건 주소 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1022

소재지는 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1022로, 면적은 700㎡(약 211평)입니다. 이 지역은 농업이 주를 이루는 전형적인 시골 마을로, 주변에는 논과 밭이 널려 있습니다. 교통은 자동차가 필수인 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 하지만 자연환경이 뛰어나고, 조용한 생활을 원하는 분들께는 매력적일 수 있습니다.

감정가는 3,710만원인데, 현재 최저입찰가는 623만원으로 무려 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰되면서 가격이 대폭 낮아졌죠. 같은 지역의 다른 토지와 비교해보면, 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 솔직히 말해서, 이렇게 가격이 떨어진 이유가 궁금해질 수밖에 없습니다.

말소기준권리는 2020년 7월 29일 근저당권입니다. 이 점은 경매를 통해 말소될 예정이라 크게 문제는 없지만, 농지취득자격증명은 반드시 준비해야 합니다. 이게 없으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 토지의 정확한 경계와 위치는 지적측량을 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확실히 확인해야겠죠.

솔직히 말하면, 재테크 관점에서 자연 환경을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 개발 제한이 있을 수 있고, 인근 지역의 발전 가능성도 크게 기대하기는 어렵습니다. 예상 수익률은 매입 가격 대비 낮을 수 있지만, 장기적으로 보유한다면 나름의 가치가 있을지도 모릅니다.

입찰을 고려한다면, 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 크게 할인된 가격이지만, 농지의 특성과 지역적 한계로 인해 매력도가 떨어질 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 623만원 정도를 유지하되, 취등록세 약 30만원을 포함해 총 투자금 약 650만원으로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 미리 준비하는 것이 가장 중요한 포인트가 될 것입니다.