밀양 내이동 아파트 경매, 201만

9회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 최저가 201만원으로 매력적이나, 권리분석이 필요합니다.

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 6층 601호 (내이동,신촌동보아파트)

경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 신촌동보아파트 6층 601호입니다. 면적이 기록되지 않아 정확한 크기를 알 수 없으나, 6층이라는 점에서 전망이 좋을 가능성이 있습니다. 주변은 주거 지역으로, 밀양시 중심부와의 접근성이 좋습니다. 교통 편의도 무난한 편입니다.

감정가는 5,000만원인데, 최저입찰가는 201만원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 인근 아파트 시세를 고려하면 매우 저렴하게 나와 입찰 매력은 높습니다. 하지만 이처럼 낮은 가격은 분명히 이유가 있을 가능성이 크니 주의가 필요합니다.

말소기준권리는 2018년 3월 14일 설정된 근저당권입니다. 하지만 정확한 임차인 현황과 대항력은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 재매각임으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다.

솔직히 말하면, 9회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호입니다. 주변 시세 대비 가격이 매력적이지만, 임차인 대항력이나 유치권 문제 등이 있을 수 있습니다. 이 물건은 단순히 저렴한 가격이 아니라, 명확한 리스크 분석이 필수입니다.

내가 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가를 최저입찰가인 201만원 근처로 잡되, 권리분석을 철저히 해야 합니다. 취등록세는 약 9만원 정도 예상되며, 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.