대덕 덕암북로 빌라 경매, 3회 유찰 1.3억

3회 유찰된 대덕 덕암북로 빌라, 11월 19일 1억 3,300만원 입찰.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6145

경매물건 주소 대전광역시 대덕구 덕암북로70번길 28, 2층202호

대덕구 덕암북로에 위치한 이 빌라는 2층 202호로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변에는 주택가가 밀집해 있어 생활 편의성이 어느 정도 확보됩니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉬운 점이 있지만, 위치상으로는 일반적인 중소형 빌라로 추정됩니다.

감정가 1억 9,000만원에서 시작해 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 3,300만원입니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 매물의 실거래가가 약 1억 6,000만원 수준임을 고려할 때, 가격 매력이 상당히 높아졌습니다. 예상 낙찰가는 1억 3,965만원 전후로 보고 있습니다.

가장 중요한 말소기준권리는 2023년 6월 14일의 가압류입니다. 특이사항으로는 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건이 붙어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이는 입찰 전 반드시 체크해야 할 부분입니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건이니만큼 가격 매력도는 상당합니다. 다만 임차인 관련 조건이 복잡하여 명도에 난항이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5%로 추정됩니다. 대덕구는 개발 호재가 많지 않아 장기적 가치 상승 기대는 적을 수 있습니다.

경쟁률은 3회 유찰 후 입찰가가 매력적으로 내려왔으니 상당할 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 5~10% 상향된 1억 3,965만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 642만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 4,607만원 정도로 봅니다. 권리분석에서 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.