세종 연서면 토지 경매, 2회 유찰 14억

11월 19일 입찰, 2회 유찰로 최저가 14억에 도전 가능하지만, 분묘기지권 가능성 등 리스크 존재.

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경매물건 주소 세종특별자치시 연서면 쌍전리 산6-1

세종특별자치시 연서면 쌍전리 위치한 토지로, 면적은 28,242.0㎡(약 8,543평)입니다. 연서면은 세종시 내에서도 비교적 개발이 덜 된 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다. 교통면에서는 세종시 중심부와는 거리가 있지만, 향후 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자가치도 있습니다.

감정가는 28억 5,899만원이었으나, 현재 최저입찰가는 14억 90만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한데, 이는 2회 유찰된 결과입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 7,095만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2018년 3월 21일 설정된 근저당권입니다. 해당 권리는 낙찰 시 말소가 예상됩니다. 다만, 분묘기지권 가능성이 언급된 점은 주의가 필요합니다. 또한, 목록3 지적경계선상에 분묘가 있는 것으로 확인되어 현황측량이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인한 가격 매력은 큽니다. 그러나 분묘기지권 가능성 및 자생 수목 등의 변수가 걸립니다. 세종시의 개발 가능성을 고려할 때 장기적 호재가 될 수 있지만, 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 더 적합해 보입니다.

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 14억 초반대, 약 14억 5천만원을 고려할 것입니다. 취등록세는 약 6,766만원이 예상되며, 총 투자금은 15억 초반대로 예상됩니다. 분묘기지권과 같은 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적으로 유망한 투자처가 될 수 있습니다.