동구 상소동 땅 경매, 3회 유찰 2.6억

3회 유찰 후 11월 24일 재입찰, 2억 6,693만원에 매력적인 가격이지만 분묘기지권과 농지취득자격이 관건.

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경매물건 주소 대전광역시 동구 상소동 산7-1

대전 동구 상소동에 위치한 87,268㎡의 대규모 토지입니다. 이 땅은 주변에 자연경관이 좋아 향후 개발 가능성이 있어 보입니다. 하지만, 위치가 다소 외진 곳에 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변에 도로가 있지만, 일부는 법면 상태이고, 현황상 도로로 사용되는 부분이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

감정가는 7억 7,824만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2억 6,693만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 2억 8,028만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 할인율은 매력적입니다.

말소기준권리는 2023년 1월 10일 설정된 근저당권입니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하고, 연고 미상 분묘가 있다는 점이 걸립니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있어 조심해야 합니다.

내 경험상, 이 지역은 아직 개발 초기 단계라 향후 개발 가능성을 염두에 두고 투자한다면 장기적으로 이득을 볼 수 있습니다. 하지만 분묘기지권이나 농지취득자격증명 같은 리스크를 해결하지 않으면 문제를 겪을 수 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 이러한 리스크를 잘 분석하고 대응해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 때는 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 8천만원 정도로 설정하고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 2억 8,028만원이 될 것입니다. 만약 분묘기지권 문제가 해결된다면, 이는 상당한 기회가 될 수 있겠죠. 하지만, 농지취득자격증명은 반드시 준비해야 합니다.