대덕 대전로 상가 경매, 1회 유찰 5110만

11월 24일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 5110만원으로 재입찰 예정, 대전 대덕구 대전로 상가 경매입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/27159

경매물건 주소 대전광역시 대덕구 대전로1066번길 42, 2층202호

대전광역시 대덕구 대전로1066번길에 위치한 상가입니다. 건물 내 2층 202호에 위치하며, 주변은 상업지구로 다양한 상점과 식당이 밀집해 있어 유동 인구가 많은 편입니다. 교통은 인근에 주요 도로가 있어 접근성이 괜찮습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 2층에 위치한 점포라는 점에서 상업적 활용도는 높을 것으로 보입니다.

감정가 7300만원에서 5110만원으로 30% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 다소 저렴한 편일 수 있지만, 상가의 위치나 상태를 고려했을 때 충분히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 5365만원 전후로 예상되며, 이는 지역 평균 낙찰가율을 적용한 수치입니다.

말소기준권리는 2018년 10월 18일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없는 것으로 보이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 권리 분석에 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 철저한 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 상가 투자에서 가장 중요한 것은 위치와 임대 수익입니다. 이 상가는 위치상 유동인구가 많고, 상업적 가치가 높다는 점에서 장점이 있습니다. 하지만, 임차인 대항력 여부에 따라 예상 수익률이 달라질 수 있습니다. 리스크를 줄이려면 임차인 현황을 명확히 파악해야 합니다. 예상 수익률은 월세 기준으로 연 5% 내외로 추정됩니다.

경쟁률은 1회 유찰 후 가격이 내려간 만큼 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 이 물건에 입찰한다면 권장 입찰가는 5300만원 정도로 잡겠습니다. 취등록세는 약 246만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 부대비용 포함 약 5600만원이 될 것입니다. 임차인 문제나 권리분석이 명확히 해결된다면 괜찮은 투자처가 될 수 있을 것으로 보입니다.