광주 곤지암 사무실 경매, 3회 유찰 1.1억

3회 유찰 후 11월 23일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 가격이 매력적.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28520

경매물건 주소 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층516호

경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87에 위치한 곤지암비즈니스센터 5층 516호입니다. 면적은 58.5㎡(약 17.7평)로 사무실 용도로 적합합니다. 곤지암은 교통이 편리한 지역으로, 특히 곤지암역과 가까워 출퇴근이 용이한 장점이 있습니다. 주변에는 상업시설과 편의시설이 잘 형성되어 있어 비즈니스 환경에 유리합니다.

감정가는 3억 4,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 1,662만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 3회 유찰된 이유는 명확하지 않으나, 가격이 상당히 매력적인 수준까지 내려왔습니다. 인근 사무실 시세와 비교했을 때 현저한 할인율을 보이고 있어, 저가 매입의 기회로 볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2024년 5월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 보고되지 않았습니다. 임차인 대항력 여부는 전입일과 확정일자를 통해 배당 순위를 확인해야 하므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 리스크가 있을 수 있지만, 그만큼 매입 기회가 되는 경우도 많습니다. 곤지암 지역은 최근 개발 호재가 많아 장기적 관점에서 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 낙찰가 1억 2,245만원 전후로 잡고, 월세 전환 시 예상 수익률은 약 5% 이상이 될 것으로 보입니다.

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 2,245만원을 고려하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 2,808만원이 될 것입니다. 명도 과정에서의 어려움은 크지 않을 것으로 예상되지만, 임차인 현황조사를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.