성남 성남동 상가 경매, 7회 유찰 796만

7회 유찰 후 11월 23일 재입찰, 최저가 796만원으로 감정가 대비 92% 할인된 가격에 도전할 기회입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28515

경매물건 주소 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치한 니즈몰 상가입니다. 면적은 13.3㎡(약 4평)로, 작은 규모의 상가입니다. 성남동은 성남시의 중심부에 위치해 있어, 대중교통이 편리하고 주변에 상업시설이 많이 밀집해 있습니다. 다만, 상가가 위치한 니즈몰의 경우 다른 상업시설과의 경쟁이 치열할 수 있는 점은 고려해야 합니다.

감정가는 9,670만원이었으나, 7회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 796만원입니다. 이는 감정가의 8%에 불과한 가격으로, 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 836만원 전후로, 이 가격에 입찰하면 약간의 경쟁이 예상됩니다. 성남동 인근 상가 시세와 비교했을 때, 이 물건은 상당한 할인율을 자랑합니다.

말소기준권리는 2005년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정되어 있지는 않지만, 일괄매각에 대한 사항을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것도 고려해볼 만합니다.

솔직히 말하면, 7회 유찰이란 점은 입찰자들에게 불안 요소일 수 있습니다. 하지만, 최저가가 크게 낮아진 만큼 리스크 대비 투자 매력도는 높아 보입니다. 인근 상권의 성장 가능성이나 교통 접근성을 고려했을 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 코로나19 이후 상가 임대 시장의 불확실성은 여전히 남아 있다는 점을 유념해야 합니다.

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 796만원이라는 최저가가 매력적이지만, 입찰자들 사이에서의 경쟁은 크지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 약 836만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 38만원 정도를 추가로 준비해야 합니다. 입찰 전, 임차인 현황과 권리 분석을 꼼꼼히 체크하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.