청약통장 1순위 기준 믿고 넣었다가 멈칫했다

얼마 전 경매 물건 시세를 조사하다가 근처 분양 아파트 공고를 함께 봤습니다. 같이 있던 지인이 청약통장을 보여주며 물었습니다. “가입한 지 3년 됐으니 1순위는 맞죠?” 통장을 오래 들고 있었으니 그럴 것 같지만, 공고를 읽어보니 그 말만으로는 답할 수 없었습니다. 경매에서 등기부 한 줄을 빼먹으면 계산이 틀어지듯, 청약도 조건 하나를 놓치면 신청 자격부터 달라집니다.

1순위는 통장 나이만으로 정해지지 않는다

먼저 청약하려는 집이 민영주택인지 국민주택인지 봐야 합니다. 두 유형은 통장에 요구하는 조건이 다릅니다. 민영주택은 가입기간과 지역·면적별 예치금이 중요하고, 국민주택은 가입기간에 더해 인정되는 납입횟수를 봅니다. 둘 다 판단 기준일은 원칙적으로 입주자모집공고일입니다. 청약 신청일에 맞춰 돈을 넣으면 되겠지 하고 미루다가 공고일을 넘기는 일이 그래서 아쉽습니다.

지역에 따라 필요한 기간도 달라집니다. 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 일반 지역을 기준으로, 수도권은 가입 후 1년, 수도권 밖은 6개월이 기본입니다. 다만 지자체가 과열을 우려해 기간을 늘려 공고할 수 있습니다. 규제지역이라면 통상 가입 후 2년을 요구합니다. 예전에 외운 지역 구분을 그대로 믿기보다, 신청할 단지의 모집공고에서 해당 지역과 조건을 확인하는 편이 안전합니다.

민영주택은 예치금에서 많이 걸린다

민영주택 일반공급 1순위를 보려면 가입기간을 채운 뒤 통장 잔액이 예치기준금액에 닿아야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 서울·부산 거주자는 300만 원, 그 밖의 광역시 거주자는 250만 원, 특별시와 광역시를 제외한 지역 거주자는 200만 원입니다. 여기서 지역은 분양 아파트의 주소가 아니라 모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지입니다. 서울에 사는 사람이 경기도 아파트에 넣는다면, 이 예치금 표에서는 서울 거주자 기준을 봅니다.

가령 서울 거주자가 통장에 매달 10만 원씩 24개월을 넣었다면 잔액은 240만 원입니다. 가입기간은 충분해 보여도 전용 84㎡ 민영주택의 예치금 300만 원에는 60만 원이 모자랍니다. 반대로 300만 원을 한 번에 넣었다고 가입기간까지 채워지는 것도 아닙니다. 돈과 시간은 따로 확인해야 합니다. 전용면적이 커지면 기준도 올라갑니다. 서울·부산 거주자는 전용 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원, 모든 면적 1,500만 원입니다.

규제지역의 민영주택 1순위는 예치금과 가입 2년 외에도 세대주 여부, 세대의 최근 5년 당첨 이력, 주택 보유 수를 따집니다. 집 한 채가 있다고 모든 민영주택에서 무조건 1순위가 안 되는 식으로 외우면 틀릴 수 있습니다. 공급 유형과 지역에 따라 가점제 적용이나 신청 가능 여부가 달라지니, 통장 조건을 확인한 다음 세대원까지 포함해 공고문을 읽어야 합니다.

국민주택은 납입횟수가 따로 움직인다

국민주택 일반공급은 무주택세대구성원 요건부터 확인해야 합니다. 일반적인 수도권이라면 통장 가입 1년과 월납입금 12회 이상, 수도권 밖이라면 가입 6개월과 6회 이상이 1순위의 기본 조건입니다. 투기과열지구·청약과열지역은 가입 2년과 24회 이상에 더해 세대주 여부, 세대의 최근 5년 당첨 이력도 봅니다. 지방자치단체가 일반 지역의 기간과 횟수를 늘려 공고할 수도 있습니다.

예를 들어 통장을 만든 지 1년이 넘었는데 실제로 인정되는 납입이 8회라면, 일반 수도권 국민주택의 기본 조건인 12회에 못 미칩니다. 급하게 4회분을 한꺼번에 입금해도 곧바로 4개월을 지나온 것처럼 계산하면 곤란합니다. 선납과 연체에는 인정 시점과 횟수를 계산하는 규칙이 있습니다. 은행의 납입내역과 청약홈의 순위확인서에서 공고일 기준 인정횟수를 확인하는 게 확실합니다.

또 1순위가 곧 당첨권이라는 뜻은 아닙니다. 국민주택은 같은 순위 안에서도 주택 면적 등에 따라 인정 저축총액이나 납입횟수로 경쟁합니다. 월납입금을 많이 넣어 통장 잔액이 커졌더라도, 저축총액으로 인정되는 월 금액에는 한도가 있습니다. 잔액 숫자 하나만 보고 경쟁력을 짐작하면 실제 순위와 어긋날 수 있습니다.

신청 버튼을 누르기 전에 보는 순서

저라면 모집공고를 펼쳐 놓고 네 가지를 차례로 적겠습니다. 주택 유형, 공고일 현재의 거주지와 규제지역 여부, 통장 가입기간과 예치금 또는 인정횟수, 세대의 주택 소유와 당첨 이력입니다. 그 뒤 거주기간이나 해당 지역 우선공급 조건, 재당첨 제한처럼 단지별로 붙는 항목을 봅니다. 1순위 표시만 보고 신청했다가 서류 심사에서 어긋나면 시간도 통장도 아깝습니다.

경매 입찰에서도 입찰표를 쓰기 전에 권리와 비용을 다시 맞춰 봅니다. 청약 역시 통장을 오래 유지한 사실보다 공고일에 모든 조건이 맞는지가 중요합니다. 마음에 드는 단지가 생기면 그날의 모집공고를 기준으로 숫자를 다시 대조하는 습관이 가장 실속 있습니다.