원주 문막읍 토지 경매, 1회 유찰 7천만

첫 유찰 후 7,893만원으로 가격이 내려왔습니다. 11월 23일 입찰 예정인데, 농지취득자격증명이 필요하다는 점, 반드시 고려하세요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28818

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 315

이 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리에 위치한 토지입니다. 면적은 1,683㎡로 약 509평 정도 됩니다. 솔직히 말하면 여유 있는 면적이라 매력적이지만, 한 가지 걸리는 건 '맹지'라는 점이에요. 도로와의 연결이 불분명한 토지이기 때문에 향후 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 농지와 주택이 혼재한 지역으로, 자연환경이 좋은 편입니다.

이번 경매에선 감정가 1억 1,276만원에서 30% 할인된 7,893만원에 나왔습니다. 솔직히 이 정도면 가격 메리트가 있다고 봐요. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때도 약 30% 저렴한 수준인데요, 예상 낙찰가를 8,287만원 전후로 잡으면 무난할 것 같습니다.

말소기준권리는 2011년 4월 7일 설정된 근저당입니다. 낙찰 시에 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 높으니, 입찰 전 반드시 해당 관서에 미리 발급 문의를 해야 합니다. 임차인 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 큰 리스크지만, 반대로 생각하면 저렴한 가격으로 매입 후 인근 토지와의 연결 가능성을 찾아보는 것도 한 방법입니다. 농지로서의 활용도 가능하기 때문에 장기적으로 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 농지 전환 시 수익률은 낮을 수 있습니다.

경쟁률은 첫 유찰이라 상대적으로 높아질 수 있다고 봅니다. 내 경험상, 감정가에서 70~75% 선에서 낙찰가가 형성될 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 8,000만원 정도로 잡고, 취등록세 약 381만원을 포함한 총 투자금은 8,381만원 정도를 예상해야 합니다. 농지취득자격증명 문제만 해결된다면 도전해볼 만한 물건이라고 생각합니다.