횡성 삼거리 대지 경매, 2회 유찰 6.3억

2회 유찰로 6억 3,888만원에 재입찰, 11월 30일 매각기일

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28816

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20

강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20에 위치한 이 물건은 총 면적 43,388.5㎡(약 13,125평)에 달하는 대형 부동산입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재한 전형적인 농촌 지역입니다. 접근성은 다소 떨어지지만, 자연환경이 뛰어나 주말농장이나 펜션 등 관광농업에 적합한 지역입니다.

감정가는 13억 383만원이었지만, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 6억 3,888만원으로 감정가 대비 약 51% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 대규모 토지는 거래가 드물지만, 비슷한 조건의 부동산에 비해 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 7,082만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2017년 9월 27일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있어 입찰 전 반드시 분묘 존재 여부를 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명서가 필요한 목록이 있어 미리 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 이 지역의 대규모 토지는 장기적인 관점에서 가치가 있겠지만, 단기간 내 수익을 기대하기는 어렵습니다. 관광농업으로 전환할 경우 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 장점입니다. 그러나 농지 관련 규제가 많아 자격증명 없이 진행하기에는 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 펜션 운영 시 연 5~7% 수준으로 예상됩니다.

예상 경쟁률은 낮겠지만, 농지취득자격증명과 분묘기지권 등의 리스크를 감수해야 합니다. 권장 입찰가는 6억 5천만원 선으로 보고 있으며, 취등록세는 약 3,085만원을 고려해 총 투자금은 7억 수준이 될 것으로 예상됩니다. 개인적으로는 농업이나 관광업에 대한 명확한 계획이 있을 때 도전해볼 만한 물건으로 보입니다.