둔내면 토지 경매, 1회 유찰 4,745만

1회 유찰 후 가격이 내려가 입찰 매력이 커졌습니다. 11월 23일 입찰로 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1736

강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리에 위치한 이 토지는 1279.0㎡, 약 386.9평으로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전원주택이나 농지로 둘러싸인 지역으로, 조용하고 자연친화적인 환경이 장점입니다. 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만, 전원생활을 고려하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

감정가는 6,778만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 4,745만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 4,982만원 전후로 예상되며, 취등록세는 약 229만원 정도로 추산됩니다.

말소기준권리는 2015년 4월 9일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이후 설정된 권리는 모두 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 한 가지 걸립니다. 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 위험이 있으니 농지취득자격증명을 꼭 사전에 준비해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 더 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 토지는 전원생활을 고려하는 투자자에게는 매력적이지만, 도심과의 접근성이 떨어져 개발 목적으로는 다소 아쉬운 점이 있습니다. 하지만 향후 주변 개발 계획이 있다면 가치는 올라갈 수 있습니다. 예상 수익률은 전원주택이나 농업용으로 활용할 경우 안정적인 편이나, 큰 수익을 기대하기엔 다소 부족할 수 있습니다.

1회 유찰된 만큼 경쟁률은 다소 올라갈 것으로 예상됩니다. 최저가보다 약간 높은 4,800만 원대에서 입찰하는 것이 유리하리라 봅니다. 농지취득자격증명 준비에 철저해야 하며, 명도 문제는 크게 걱정할 필요는 없어 보입니다. 이 물건의 장점과 단점을 잘 이해하고 입찰에 임한다면 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다.