원주 관설동 토지 경매, 2회 유찰 3.9억

11월 23일 입찰 예정, 2회 유찰로 최저가 3억 9,550만원까지 내려온 원주 관설동의 넓은 토지 경매 물건.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28812

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 관설동 363-5

원주 관설동에 위치한 이 토지는 1926㎡, 즉 약 582평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 비교적 개발이 덜 된 지역으로, 장기적인 투자 관점에서 볼 때 잠재력이 있는 곳입니다. 하지만 현재로서는 교통이나 생활 편의 시설이 부족하다는 점을 고려해야 합니다.

처음 감정가는 8억 715만원이었지만, 2회 유찰 후 최저입찰가는 3억 9,550만원으로 52%나 할인되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격인데요, 특히 토지의 면적을 고려하면 평당 가격이 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 1,528만원을 목표로 잡을 수 있겠습니다.

말소기준권리는 2018년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 제시외 건물이 포함된다는 점으로, 이는 명도 시에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 우려할 부분은 아닌 것 같습니다.

솔직히 말하면, 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있는 지역이긴 하지만 당장의 수익률은 높지 않을 수 있습니다. 토지의 특성상 월세 수익을 기대하기는 어렵고, 매각을 통한 차익 실현이 주요 목표가 되어야 할 것입니다. 반면, 현재의 감가된 가격은 장기 투자자에게는 상당히 매력적일 수 있습니다.

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 유찰로 인해 가격이 많이 내려왔고, 토지의 면적이 상당히 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 4억 원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1,910만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 4억 대 중반이 될 것으로 보입니다. 입찰에 참여한다면, 차후 개발 가능성을 높게 봐야 할 것입니다.