횡성 율동리 토지 경매, 2회 유찰 414만

횡성 율동리 704㎡ 토지, 2회 유찰로 414만원까지 떨어졌지만 분묘 기지권과 농지취득자격증명 필요, 11월 23일 입찰.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12385

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 갑천면 율동리 3

이번 경매 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 율동리에 위치한 토지입니다. 면적은 704㎡, 약 213평으로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로 자연경관이 뛰어나지만, 교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 특히 맹지로 도로와의 접촉이 없어 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

처음 감정가는 844만원이었지만 2회 유찰로 414만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적일 수 있지만, 인근 시세와 비교하면 여전히 분묘와 관련된 리스크가 반영된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 최저 입찰가와 비슷한 434만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2023년 2월 1일의 가압류입니다. 분묘 4기가 존재하며, 이는 분묘기지권 성립 여부가 불분명해 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 일반적인 투자자보다는 특수 목적을 가진 이들에게 적합할 수 있습니다. 농지로서의 활용 가능성이나 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 적합할 수 있지만, 분묘와 맹지라는 큰 장애물이 있음을 간과해서는 안 됩니다. 예상 수익률은 낮을 것으로 보이며, 리스크 관리가 중요합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 특수 목적의 수요자들끼리의 경쟁이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저 입찰가인 414만원을 넘지 않는 선에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 19만원이 추가될 것입니다. 전체적으로 리스크를 충분히 감안하고 입찰 여부를 결정해야 할 듯합니다.