거래별 중개수수료 예시 (부가세 포함 상한)

화면의 계산기와 같은 식으로 뽑은 값입니다. 매수인·매도인(임대인·임차인)이 각각 이만큼까지 냅니다.

2021년 10월에 바뀐 요율

집값이 오르며 복비 부담이 커지자 2021년 10월 19일부터 고가 주택 구간의 상한요율이 낮아졌습니다. 매매는 6억~9억 구간이 0.5%에서 0.4%로, 9억 이상이 0.9% 협의에서 0.5~0.7% 세 구간으로 나뉘었고, 임대차는 3억~6억 구간이 0.4%에서 0.3%로, 6억 이상이 0.8% 협의에서 0.4~0.6%로 바뀌었습니다. 5천만원 미만과 5천만~2억(임대 1억) 구간에는 한도액이 있어 요율로 계산한 금액이 한도를 넘으면 한도까지만 냅니다.

계산하는 식

• 중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율 (한도액이 있으면 그 이하)
• 매매 거래금액 = 매매 가격 · 전세 = 보증금
• 월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)
• 부가세 = 중개보수 × 10% (일반과세 중개사무소)

자주 묻는 질문

아파트 5억 매매하면 복비는 얼마인가요?

2억 이상 9억 미만 주택 매매의 상한요율은 0.4%라 5억이면 중개보수 상한이 2,000,000원이고, 부가세 10%를 더하면 2,200,000원입니다. 매수인과 매도인이 각각 냅니다. 10억이면 0.5%가 적용돼 5,000,000원(부가세 포함 5,500,000원)입니다.

월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

보증금 + 월세 × 100 을 거래금액으로 보고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70 으로 다시 계산합니다. 보증금 1,000만원·월세 70만원이면 거래금액 80,000,000원에 0.4%(한도 30만원)라 300,000원, 보증금 500만원·월세 40만원이면 거래금액 33,000,000원에 0.5%라 165,000원입니다.

상한요율은 꼭 다 내야 하나요?

아닙니다. 법이 정한 것은 넘을 수 없는 상한이고, 실제 중개보수는 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 중개보수를 얼마로 할지 미리 정해 두는 것이 좋습니다.

오피스텔과 상가는 요율이 다른가요?

전용 85㎡ 이하이고 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대 0.4%입니다(3억 매매면 1,500,000원). 상가·사무실·토지와 85㎡를 넘는 오피스텔은 거래금액의 0.9% 안에서 중개사와 정합니다.

이 페이지의 계산 결과는 공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례의 상한요율에 따른 추정치이며 법률 자문이 아닙니다. 지역 조례, 중개사무소의 과세 유형, 협의 결과에 따라 실제 중개보수는 달라질 수 있습니다.