관저동 아파트 경매, 1회 유찰 3억

10월 26일 입찰, 1회 유찰 후 3억 940만원에 재입찰 예정인 관저동 아파트, 가격 대비 경쟁률 상승 예상.

경매물건 주소 대전광역시 서구 관저로 83, 204동 10층1004호 (관저동,신선마을아파트)

대전 서구 관저동에 위치한 신선마을아파트 204동 10층 1004호입니다. 면적은 100.0㎡(약 30.2평)로 가족 단위 거주에 적합한 크기입니다. 주변 환경은 주거지로서 안정적이며, 인근에 학교, 병원, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활편의성이 높은 편입니다. 대중교통도 용이해 접근성이 좋습니다.

감정가는 4억 4,200만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 3억 940만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세를 고려했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 2,487만원 선에서 결정될 가능성이 높습니다.

말소기준권리는 2021년 9월 9일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 있는 경우 대항력 유무를 체크하고, 배당요구 여부도 파악해야 합니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권 문제는 발견되지 않았습니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 대비 안정적인 투자처로 보입니다. 대전 지역의 부동산 시장은 꾸준한 수요와 안정된 가격대가 장점입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5%를 기대할 수 있으며, 중장기적으로도 가격 상승 여력이 충분히 있습니다. 다만, 임차인 문제를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

이번 경매는 1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 약 3억 2천만원대에서 설정하는 것이 무난합니다. 취등록세는 약 1,494만원이 예상되니 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 입찰 전, 임차인 현황과 권리관계에 대한 명확한 이해가 필수입니다.