창원 동읍 오피스텔 경매, 10회 유찰 518만

10회 유찰된 창원 동읍 오피스텔, 518만원으로 11월 3일 입찰 가능

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5207

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라)

창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 창원1차비룡벨로스텔라의 3층 302호 오피스텔입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경은 대로변에 있어 접근성이 좋습니다. 단지 내 상가나 편의시설은 확인되지 않지만, 대중교통과의 접근성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가는 1억 2,300만원이지만 현재 최저입찰가는 518만원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 이는 10회 유찰된 결과로, 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 이런 경우는 뭔가 이면에 문제가 있을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 518만원을 조금 상회하는 수준으로, 544만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2021년 11월 30일의 가압류입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으며, 이는 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 상당한 리스크로 작용할 수 있으므로, 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 사전 조사는 필수입니다.

솔직히 이 물건에 대한 투자 매력은 크지 않습니다. 10회 유찰된 점과 임차권등기가 있는 점은 큰 악재로 작용합니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황이며, 주변 개발 호재 등도 확인되지 않았습니다. 다만, 만약 명도 문제나 임차권 문제를 해결할 수 있다면, 극히 저렴한 가격에 매입하여 장기 보유 후 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰하는 건 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 임차권 문제를 해결할 자신이 없다면 권장 입찰가는 최저입찰가 518만원에 머무르는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 25만원 정도 예상되며, 모든 리스크를 감수할 수 있을 때만 입찰을 고려해 보세요.