창원 의창동 오피스텔 경매, 10회 유찰 779만

11월 3일 입찰, 10회 유찰된 오피스텔로 감정가 대비 96% 할인된 779만원에 입찰 가능.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5206

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 8층 801호 (창원2차비룡벨로스텔라)

창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 '창원2차비룡벨로스텔라' 오피스텔입니다. 8층에 위치한 801호로, 주변은 오피스텔과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 교통은 인근 주요 도로와 연결되어 접근성이 나쁘지 않지만, 내부 면적이 확인되지 않아 활용성 판단이 어렵습니다.

감정가는 1억 8,500만원이지만 현재 최저입찰가는 779만원으로, 감정가의 4% 수준입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 엄청난 할인입니다. 예를 들어, 인근 오피스텔이 1억 5,000만원이라면 95% 이상 저렴한 셈입니다. 하지만 10회 유찰된 점을 고려하면 입찰자들이 꺼리는 문제가 있을 수 있습니다.

말소기준권리는 2021년 11월 30일 가압류로, 이보다 앞선 권리가 말소되지 않을 수 있습니다. 임차인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재하여, 매수인이 임차 보증금을 인수할 가능성이 높습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

솔직히 말하면, 이렇게 많은 유찰은 뭔가 꺼림칙한 점이 있다는 신호입니다. 다만, 낙찰가가 매우 낮아 투자 수익률은 높을 수 있습니다. 하지만 임차인의 권리 문제가 해결되지 않으면 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있어 리스크가 큽니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 779만원 근처로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 37만원으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 권리분석과 임차인 문제 해결이 중요합니다. 임차권 등의 리스크를 감수할 수 있는 분들에게만 추천합니다.