김해 구산동 부동산 경매, 1.2억

11월 3일 입찰, 5회 유찰로 최저가 1억 2,704만 원. 농지취득자격증명 필요, 권리 분석 주의.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 구산동 390-2

김해시 구산동에 위치한 이 부동산은 면적이 1087㎡(약 328.8평)로 꽤 넓습니다. 구산동은 주택과 상업 시설이 함께 어우러진 지역으로, 접근성이 좋은 편입니다. 인근에 도로와 주요 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

감정가 7억 5,588만 원에서 시작해 5회 유찰되면서 최저입찰가가 1억 2,704만 원까지 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,339만 원 정도로, 이 가격에 낙찰받으면 꽤 큰 이득을 볼 수 있는 기회입니다.

말소기준권리는 2018년 12월 24일 설정된 근저당권입니다. 그 외에도 2021년과 2024년에 설정된 근저당권이 있어, 권리분석에 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않으므로 꼭 준비해야 합니다. 또한, 농지전용허가 관련 사항은 관할청과 반드시 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 특히 농지 취득과 관련된 복잡한 절차나 원상회복명령 가능성 등이 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 감정가 대비 매우 낮은 최저입찰가가 매력적이며, 만약 농지 취득 절차를 원활히 마무리할 수 있다면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가인 1억 3,339만 원을 기준으로 입찰가를 설정할 텐데, 권리 분석이 명확하지 않다면 약간 더 낮게 입찰하는 것도 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 613만 원으로, 이를 포함한 총 투자금은 약 1억 3,952만 원으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 준비와 권리분석에 주의하면서 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.