가평 상천리 부동산 경매, 357만

11월 4일 입찰, 10회 유찰된 가평 상천리 부동산, 감정가의 24%에 도전해볼 만하다.

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경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2

경기도 가평군 청평면 상천리에 위치한 이 부동산은 661㎡, 약 200평 정도로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 가평은 서울과 거리가 있어서 주말 주택이나 별장으로 인기가 있는 지역인데, 이 부동산이 위치한 상천리는 자연환경이 좋고, 조용한 마을입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수입니다.

감정가가 1,487만원이었으나, 현재 최저입찰가는 357만원으로 무려 76%가 할인되었습니다. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭐가 문제인지 먼저 의심해봐야 합니다. 인근 시세와 비교하자면, 이 가격은 거의 땅값 수준인데, 이런 저렴한 가격에는 다 이유가 있습니다.

말소기준권리는 2024년 3월 6일의 가압류입니다. 다행히도 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야겠지만, 지분매각이라는 점이 눈에 띕니다. 공유자의 우선매수신고가 1회에 한해 가능하다는 특이사항이 있으므로 이 부분을 잘 챙겨야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 철저히 확인하세요.

솔직히 말하면 10회나 유찰된 것은 투자자들이 꺼려할 만한 요소가 있다는 방증입니다. 하지만 저렴한 가격으로 인해 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만합니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 이 지역의 개발 호재나 관광 수요를 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 기회를 엿볼 수 있습니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 이미 10회나 유찰된 전적이 있기 때문입니다. 만약 입찰한다면 374만원 전후로 입찰을 고려해볼 수 있겠고, 취등록세 약 17만원을 포함한 총 투자금은 374만원 정도로 예상됩니다. 하지만 공유자 우선매수권이 변수이기 때문에 이를 잘 고려해서 입찰 전략을 세워야 합니다.